Lorsque l’on décide de vendre sa maison, il est judicieux de connaitre d’abord le prix auquel on pourrait la vendre. Et pour ce faire, faire recours aux services d’un professionnel est la moindre des mesures à prendre. Mais à ce propos, quel est le prix pour faire estimer sa maison ? L’intervention du professionnel peut-elle être gratuite ou il faudra nécessairement lui payer une somme ? Découvrez à travers cet article ce qu’il en est véritablement.
Ce qu’il faut savoir afin de faire estimer sa maison prix
Un notaire, un agent immobilier ou un mandataire peut être qualifié pour estimer votre maison. Pour la simple raison qu’ils détiennent les compétences nécessaires pour le faire. Cela dit, le professionnel choisi aura à visiter votre maison, à noter ses caractéristiques et à les analyser. Et pour ces différentes opérations, vous aurez à débourser entre 200 et 300 euros. Le prix peut également fluctuer légèrement en fonction de l’expert qui réalise l’estimation. Pour ainsi dire, le service n’est pas gratuit.
Toutefois, il peut l’être si vous faites recours à un simulateur en ligne. Dans ce cas, vous aurez juste à y renseigner les caractéristiques de votre maison. Mais toujours est-il que le résultat que vous auriez obtenu peut ne pas vraiment être correct, étant donné que des aspects subtils peuvent vous échapper.
Différence entre estimation immobilière et expertise immobilière
Il est question dans le présent contexte de l’estimation immobilière, laquelle est différente de l’expertise immobilière. Et même si les deux notions semblent voisines, il y a toutefois un point clair qui les différencie.
En effet, l’estimation immobilière donne une idée du prix d’une maison en fonction des critères généraux uniquement. Or, l’expertise immobilière va bien au-delà de ces derniers en entrant dans les détails. Bien évidemment, le prix de l’expertise immobilière doit est supérieur à celui de l’estimation immobilière. D’ailleurs, le prix en question peut avoisiner les 2000 euros en fonction de l’étendue du service.
Il vous revient en votre qualité de potentiel vendeur d’une maison, de savoir ce que vous voulez vraiment. Une chose est quand même évidente, l’estimation d’une maison présente bien d’avantages.
Quelques avantages de l’estimation d’une maison
Parmi les nombreux avantages de l’estimation immobilière, deux s’avèrent principaux. Elle permet d’actualiser la valeur marchande de la maison au marché actuel. Ainsi, le propriétaire pourra se faire une idée précise de ce que vaut sa maison à la période considérée.
En ayant ainsi une idée du prix de sa maison, le propriétaire pourra la vendre dans un meilleur délai. Pour la simple raison, ce prix représentera un compromis entre son prix de vente souhaité, et le prix d’acquisition du potentiel acheteur. Et c’est en cela que réside le second avantage.
Retenez que le prix pour faire estimer une maison se situe entre 200 et 300 euros. C’est un service qui arrange beaucoup plus le propriétaire de la maison. Par ailleurs, vous devez faire attention pour ne pas confondre estimation immobilière et expertise immobilière. Les deux notions se différencient au niveau des détails.
Comment estimer soi-même son bien immobilier ?
Il est important de savoir estimer sa maison soi-même pour faire des économies ou pour éviter qu’elle ne soit sous-estimée par un contribuable assujetti aux impôts. Voici quelques conseils pour trouver la valeur juste de son logement :
- Ne pas considérer le côté affectif de la maison : en tant que propriétaire, votre demeure a certainement beaucoup de valeurs à vos yeux. Cependant, il faut garder à l’esprit que l’acheteur ne tient pas compte de cette valeur affective du bien.
- Ne pas se fier au prix d’achat du logement : le marché de l’immobilier est sans cesse en mouvement. Pour trouver la juste valeur de votre bien, vous devrez oublier son prix d’achat.
- Se renseigner sur le prix du marché : pour estimer votre maison, renseignez-vous sur le prix au mètre carré pratiqué dans votre région. Pour cela, vous pouvez consulter les annonces immobilières des professionnels, et comparer votre maison à une mise en vente, qui présente les mêmes caractéristiques que la vôtre.
- Relevez les caractéristiques de votre maison : il y a plusieurs critères qui influencent le prix d’une maison. Il s’agit de : la surface, le nombre de pièces, l’environnement , la mitoyenneté…
- Considérez le coût des travaux de rénovation si nécessaire.
